⚖️ AGB & Vertrag von HomeHarbor Capital

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Nutzung der Dienste der HomeHarbor Capital UG i. Gr., Arnold-Sommerfeld-Ring 2, 52499 Baesweiler, Deutschland (im Folgenden „HomeHarbor Capital“, „wir“, „uns“), durch Nutzer*innen der Plattform (im Folgenden „Nutzer“ oder „du“).

Mit der Registrierung auf unserer Plattform und der Erstellung eines Nutzerkontos stimmst du diesen AGB zu. Ab diesem Zeitpunkt gelten sie für alle aktuellen und zukünftigen Nutzungen unserer Dienste, sofern nichts anderes ausdrücklich vereinbart ist.

Zur besseren Verständlichkeit werden folgende Begriffe wie folgt verwendet:

• Investor / Nutzer: eine Person oder ein Unternehmen, das ein Konto bei HomeHarbor Capital anlegt und/oder über die Plattform in Immobilienprojekte investiert.
• Plattform: die digitale Plattform von HomeHarbor Capital, über die Investitionen in Immobilienprojekte initiiert, verwaltet und ggf. verkauft werden können.
• Anteile: digitale Beteiligungen an Immobilienprojekten, die über die Plattform erworben werden können. Die konkrete rechtliche Ausgestaltung (z. B. Darlehen, Wertpapier, Beteiligung) ergibt sich aus den jeweiligen Projektunterlagen.
• Mindesthaltedauer: Zeitraum, in dem Anteile grundsätzlich nicht verkauft werden können, sofern im jeweiligen Projekt nichts anderes geregelt ist.
• Rückkaufoption: Möglichkeit, dass HomeHarbor Capital dem*der Investor*in den Rückkauf von Anteilen zu vorher definierten Konditionen anbietet. Ein Rechtsanspruch hierauf besteht nur, wenn dies im Einzelfall ausdrücklich zugesichert ist.

(1) Der grundlegende Nutzungsvertrag zwischen dir und HomeHarbor Capital kommt zustande, sobald du dich auf der Plattform registrierst und ein Nutzerkonto erstellst. Mit der Registrierung erkennst du diese AGB als verbindlich an.

(2) Auf Basis deiner Registrierung und Verifizierung kann ein personalisierter Vertrag (z. B. Rahmenvertrag) erstellt werden, der u. a. folgende Punkte enthalten kann:

• Konditionen deiner Investitionen und ggf. Limits,
• Informationen zu Gebühren und Zahlungsmodalitäten,
• konkrete Rechte und Pflichten,
• projektspezifische oder risikobezogene Regelungen.

(3) Der personalisierte Vertrag wird dir digital (z. B. per E-Mail oder in deinem Nutzerkonto) zur Verfügung gestellt. Du bist verpflichtet, diesen sorgfältig zu prüfen. Erst mit deiner Zustimmung kannst du unsere Plattform in vollem Umfang nutzen und Investitionen tätigen.

(1) Die Registrierung ist ausschließlich natürlichen Personen ab 18 Jahren mit voller Geschäftsfähigkeit sowie juristischen Personen gestattet.

(2) Bei der Registrierung müssen alle abgefragten Angaben vollständig und wahrheitsgemäß erfolgen. Wir können unvollständige oder offensichtlich fehlerhafte Registrierungen ablehnen oder löschen.

(3) Nach erfolgreicher Registrierung versenden wir eine Bestätigungs-E-Mail mit Aktivierungslink. Erst mit Bestätigung des Links ist die Registrierung abgeschlossen.

(4) Du bist verpflichtet, deine Zugangsdaten vertraulich zu behandeln und uns bei Verdacht auf Missbrauch unverzüglich zu informieren.

(5) Zur Erfüllung gesetzlicher Vorgaben (u. a. Geldwäscheprävention) führen wir eine Identitätsprüfung (KYC) durch. Diese kann über einen externen, spezialisierten Dienstleister erfolgen, der u. a. Ausweisdaten, PEP-Status (politisch exponierte Person) sowie Sanktions- und Terrorlisten prüft.

(6) Im Rahmen unserer internen Eignungsprüfung können wir insbesondere folgende Faktoren berücksichtigen:

• Vermögens- und Einkommenssituation,
• bestehende Verbindlichkeiten,
• berufliche und finanzielle Erfahrung,
• weitere Kriterien, die für eine Risikobewertung erforderlich sind.

(7) Erfüllst du die Voraussetzungen nicht oder ergeben sich erhebliche Risiken (z. B. in Bezug auf Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung oder Sanktionslisten), können wir deine Registrierung ablehnen oder bestehende Zugänge sperren. Entscheidungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben dienen insbesondere dem Schutz der Plattform und der übrigen Nutzer.

(8) Die Verarbeitung deiner personenbezogenen Daten im Rahmen von KYC erfolgt nach Maßgabe der jeweils gültigen Datenschutzerklärung und der DSGVO.

(1) Du verpflichtest dich, die Plattform ausschließlich für die vorgesehenen Zwecke zu nutzen und keine rechtswidrigen Handlungen vorzunehmen.

(2) Du bist für die sichere Verwahrung deiner Zugangsdaten verantwortlich. Erlangst du Kenntnis von einer unbefugten Nutzung deines Kontos, hast du uns unverzüglich zu informieren.

(3) Die auf der Plattform bereitgestellten Informationen, Projektdaten, Berechnungen und Inhalte stellen keine individuelle Anlageberatung dar. Sie ersetzen keine persönliche Beratung durch unabhängige Fachpersonen. Die Entscheidung über den Erwerb oder Verkauf von Vermögensanlagen triffst du eigenverantwortlich.

(4) Vor jeder Investitionsentscheidung bist du verpflichtet, sämtliche Risikohinweise sowie die jeweiligen Projektunterlagen vollständig zu lesen und zu verstehen.

(1) Über die Plattform können u. a. Investitionen in Immobilienprojekte und damit verbundene Finanzprodukte getätigt werden. Alle Investitionen erfolgen auf eigenes Risiko des Nutzers. Wir übernehmen keine Garantie für Erfolg oder Werterhalt von Investitionen. Verbindliche und projektspezifische Informationen ergeben sich ausschließlich aus dem jeweiligen Basis- bzw. Informationsblatt (z. B. Key Investment Information Sheet – KIIS) sowie den projektspezifischen Unterlagen.

(2) Anlagen auf der Plattform sind mit erheblichen Risiken verbunden, einschließlich des Risikos eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals. Frühere Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse.

(3) Unsere Schwarmfinanzierungsdienstleistungen sind nicht durch Einlagensicherungssysteme der EU nach Richtlinie 2014/49/EU geschützt. Diese Systeme betreffen ausschließlich Bankeinlagen.

(4) Die über die Plattform angebotenen Wertpapiere oder Vermögensanlagen sind nicht durch Anlegerentschädigungssysteme der EU nach Richtlinie 97/9/EG abgesichert.

(5) Wirtschaftliche Risiken bei Immobilieninvestitionen umfassen insbesondere:

• Marktrisiken: Schwankungen am Immobilienmarkt können den Wert deiner Anteile verändern.
• Liquiditätsrisiken: Ein Verkauf von Anteilen kann zeitlich eingeschränkt sein oder nur zu Abschlägen möglich sein.
• Rechtliche Risiken: Gesetzesänderungen und Regulierungen können Investitionen beeinflussen.
• Mietausfall- / Leerstandsrisiken: Leerstand oder Zahlungsverzug von Mieter*innen können die Rendite mindern.

(6) HomeHarbor Capital haftet nicht für Verluste, die durch die vorstehend genannten Risiken entstehen. Jede Investition erfolgt eigenverantwortlich.

(7) Es besteht kein Anspruch auf Werterhalt oder eine bestimmte Wertentwicklung der Investitionen; der Wert deiner Anteile kann sowohl steigen als auch fallen und im Extremfall vollständig verloren gehen.

(1) HomeHarbor Capital integriert Nachhaltigkeitsaspekte in das Geschäftsmodell. Zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks ist es grundsätzlich unser Ziel, 10 % der Managementgebühr sowie 10 % des Rücklagenfonds für den Erwerb von CO₂-Zertifikaten zu verwenden, ohne dass dir hierfür zusätzliche Kosten entstehen. Die genaue Verteilung kann im Zeitverlauf angepasst werden und wird transparent auf der Plattform kommuniziert.

(2) Die CO₂-Kompensation erfolgt insbesondere durch den Erwerb zertifizierter Emissionsminderungszertifikate (z. B. Gold Standard). Diese unterstützen Projekte in Bereichen wie Aufforstung, erneuerbare Energien oder Energieeffizienz.

(3) Trotz sorgfältiger Auswahl der Projekte kann keine Gewähr für die zukünftige Verfügbarkeit, Anerkennung oder regulatorische Behandlung der verwendeten CO₂-Zertifikate übernommen werden.

(4) Die dargestellten CO₂-Einsparungen stellen keine Garantie für eine vollständige Kompensation aller mit einem Projekt verbundenen Emissionen dar, sondern eine nach aktuellem Kenntnisstand und auf Basis der jeweils gewählten Zertifikate berechnete Abschätzung.

(1) Die Nutzung der Plattform kann mit Gebühren verbunden sein, insbesondere:

• Managementgebühr: grundsätzlich 1 % pro Jahr auf die investierte Summe.
• Rücklagenfonds: 3 % der monatlichen Mieteinnahmen des jeweiligen Projekts.
• Marktplatz-/Verkaufsgebühren: z. B. 3 % Verkaufsprovision für Verkäufer*innen beim Handel über den Marktplatz.

(2) Alle aktuell gültigen Gebühren werden vor Durchführung einer Transaktion transparent angezeigt und im personalisierten Vertrag bzw. in den Projektdokumenten erläutert.

(3) Du bist verpflichtet, alle anfallenden Gebühren fristgerecht zu bezahlen. Bei ausstehenden Zahlungen können wir den Zugriff auf bestimmte Funktionen der Plattform vorübergehend sperren.

(1) Die Mindesthaltedauer für Investitionen beträgt in der Regel ein Jahr, sofern im jeweiligen Projekt keine abweichende Frist festgelegt ist.

(2) Nach Ablauf der Mindesthaltedauer kann ein Verkauf von Anteilen insbesondere über folgende Wege erfolgen:

• Verkauf über den Marktplatz: Du kannst deine Anteile auf dem integrierten Marktplatz zum Verkauf anbieten. Ein Verkauf kommt nur zustande, wenn sich ein*e Käufer*in findet. In der Regel fällt eine Verkaufsprovision (z. B. 3 %) zu deinen Lasten an.
• Rückkaufoption durch HomeHarbor Capital: Soweit im Einzelfall angeboten, kann HomeHarbor Capital Anteile zu vorher definierten Konditionen zurückkaufen. Dies steht unter dem Vorbehalt ausreichender Liquidität.

(3) Bei Nutzung einer von HomeHarbor Capital angebotenen Rückkaufoption können Abschläge auf den Kaufpreis anfallen, z. B.:

• Standard-Rückkauf: Rückkauf mit einem Abschlag von z. B. 10 % auf den ursprünglichen Kaufpreis.
• Frühzeitiger Rückkauf (vor Ablauf der Mindesthaltedauer): Rückkauf, soweit angeboten, mit höherem Abschlag (z. B. 15 %).

(4) Besteht keine ausreichende Liquidität bei HomeHarbor Capital oder wird keine Rückkaufoption angeboten, bleibt dir ausschließlich der Verkauf über den Marktplatz – ein Verkauf ist dann nur möglich, wenn ein*e Käufer*in gefunden wird. Es besteht kein Anspruch auf Rückkauf durch HomeHarbor Capital oder auf einen erfolgreichen Verkauf über den Marktplatz. Es ist möglich, dass Anteile über einen längeren Zeitraum gar nicht oder nur mit erheblichen Abschlägen verkauft werden können.

(1) HomeHarbor Capital strebt eine hohe Verfügbarkeit der Plattform an, kann jedoch keine durchgehende Erreichbarkeit garantieren. Wartungsarbeiten, Sicherheitsupdates oder technische Störungen können zu vorübergehenden Einschränkungen führen.

(2) Wir haften für Schäden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden.

(3) Für Inhalte Dritter (z. B. Projektbeschreibungen, externe Analysen), die auf der Plattform bereitgestellt werden, übernehmen wir keine Haftung, sofern wir diese nicht selbst erstellt oder ausdrücklich genehmigt haben.

(4) Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der auf der Plattform veröffentlichten Informationen, soweit nicht vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzungen vorliegen.

(1) Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzgesetze, insb. der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

(2) Zweck, Umfang, Rechtsgrundlagen und Speicherdauer der Datenverarbeitung ergeben sich aus unserer jeweils aktuellen Datenschutzerklärung, die auf der Plattform abrufbar ist.

(3) Du hast insbesondere das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit sowie das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen.

(1) Sofern du Verbraucher*in im Sinne des Gesetzes bist, steht dir grundsätzlich ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Einzelheiten, Bedingungen und Rechtsfolgen des Widerrufs sind in der dir bei Vertragsabschluss übermittelten Widerrufsbelehrung geregelt.

(1) Du kannst dein Nutzerkonto jederzeit mit Wirkung für die Zukunft kündigen, indem du uns dies in Textform (z. B. per E-Mail) mitteilst. Gesetzliche Aufbewahrungspflichten können einer vollständigen Löschung einzelner Daten entgegenstehen.

(2) Wir können dein Konto sperren oder kündigen, wenn du gegen diese AGB, gesetzliche Vorschriften oder berechtigte Interessen von HomeHarbor Capital oder anderen Nutzern verstößt.

(1) Im Falle von Streitigkeiten zwischen dir und HomeHarbor Capital bemühen sich beide Seiten zunächst um eine außergerichtliche Einigung.

(2) Für diese AGB und alle damit zusammenhängenden Rechtsverhältnisse gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG). Zwingende Verbraucherschutzvorschriften deines Wohnsitzlandes bleiben unberührt.

(3) Soweit gesetzlich zulässig, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten der Sitz von HomeHarbor Capital.

(4) Die AGB sind urheberrechtlich geschützt. Jede Vervielfältigung oder Verbreitung, auch auszugsweise, bedarf der vorherigen ausdrücklichen Zustimmung von HomeHarbor Capital.

(1) Wir können diese AGB mit Wirkung für die Zukunft ändern, wenn sachliche Gründe vorliegen (z. B. Gesetzesänderungen, Erweiterung der Plattformfunktionen). Über Änderungen informieren wir dich in geeigneter Form (z. B. per E-Mail). Nutzt du die Plattform nach Inkrafttreten der Änderungen weiter, gilt dies als Zustimmung, sofern die Änderungen zumutbar sind.

(2) Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine zulässige Regelung ersetzt, die ihrem wirtschaftlichen Zweck möglichst nahekommt.