Stabiler Cashflow. Egal, was kommt.
Feste Quote, klare Regeln, saubere Trennung & strenge Freigaben. Rücklagen werden automatisch aufgebaut und nur zweckgebunden eingesetzt – transparent im Live-Protokoll.
Was die Rücklagenstrategie ausmacht
Automatisch, getrennt, zweckgebunden, dokumentiert – damit dein Cashflow entspannt bleibt.
Automatischer Aufbau
Bei jeder Buchung fließen 3 % der Bruttomiete in den Rücklagen-Topf.
Saubere Trennung
1 % p. a. Managementgebühr wird separat verbucht – keine Vermischung.
Zweckgebunden
Nur für Instandhaltung, Leerstandspuffer, Modernisierung & Effizienz-Maßnahmen.
Governance
Freigaben per Vier-Augen-Prinzip, Belege & Notizen im Live-Protokoll.
So wirken Rücklagen ganz konkret
Beispiel: Ein Objekt erzielt pro Jahr Bruttomieten von . Was passiert damit?
1. Schritt – Aufbau der Rücklagen
📏 3 % Rücklagen
Aus den Bruttomieten von werden automatisch (3 %) in den Rücklagen-Topf gelegt. Dieses Geld bleibt im Projekt und ist für Wartung, Reparaturen & Effizienz-Maßnahmen reserviert.
2. Schritt – Managementgebühr & Rest
🧾 1 % Managementgebühr
Zusätzlich werden (1 %) als Vergütung für Verwaltung & Reporting berechnet – getrennt von den Rücklagen.
Der verbleibende Betrag von rund
steht dann für laufende Kosten, Zinsen und mögliche Ausschüttungen zur Verfügung.
Alle Zahlen sind reine Beispielwerte und keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Klare Regeln, klare Sicht
Sechs Punkte, die jederzeit nachvollziehbar sind – im Dashboard und in der Doku.
- 📌 Trigger/Schwellen: Einsatz z. B. bei CAPEX-Plan, Leerstand > x Wochen, Sicherheitsmängeln, Effizienz-Upgrades.
- 🗂️ Tags & Kategorien: Jede Entnahme mit Kategorie (z. B. Dach, Heizung, Energie) & kurzer Begründung.
- 📊 Dashboard: Saldo, Zuführung, Historie, geplante Einsätze – alles auf einen Blick.
- 🧰 Priorität: Sicherheit & Werterhalt vor Nice-to-have.
- 🗓️ Planbarkeit: Rücklagenspiegel pro Objekt mit Prognose (12–24 Monate).
- ⚠️ Hinweis: Keine EU-Einlagensicherung. Risiken von Schwarmfinanzierungen gelten.
Wofür wir Rücklagen tatsächlich nutzen
Klartext: reale Use-Cases statt Buzzwords.
Heizung / Warmwasser
Defekte Komponenten tauschen, Effizienz-Upgrade; CO₂-Wirkung im Protokoll.
Leerstandspuffer
Überbrückt temporäre Ausfälle – Ausschüttungen bleiben ruhiger.
Werterhalt & Sicherheit
Dach/Fassade, Brandschutz, Elektro – dokumentiert & nachvollziehbar.
Energie & ESG
Maßnahmen mit messbarer Wirkung (z. B. Dämmung, hydraulischer Abgleich).
Ruhiger investieren – mit planbarer Rücklagenstrategie.
Starte mit Projekten, die Rücklagen richtig managen – verständlich, transparent, nachhaltig.
Hinweis: Keine Anlageberatung. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden.
EU-Crowdfunding-Verordnung
Zertifizierte CO₂-Kompensation
Bereits über 1,200+ Investoren
