Letzte Aktualisierung 10.2024
Gesamte CO₂-Kompensation: 123 Tonnen
Das entspricht der jährlichen CO₂-Aufnahme von ca. 500 Bäumen oder dem CO₂-Verbrauch von 15 Haushalten!
Projekt: 51469-15-1
📍 Standort: Bergisch Gladbach
📅 Projektstart: 2015
💼 Kaufpreis: 300.000,00 €
💰 Mieteinnahmen / Monat: 1.350,00 €
📈 Jährliche Nettorendite: ca. 5,18%
Anteilswerte
🏠 Anteilswert bei Projektstart: 50 €
🏠 Anteilswert aktuell: 60 €
🚀 Wertsteigerung: 20 %
Aktuelle Werte
🏠 Aktueller interner Wert (für Renditeberechnung): 360.000,00 €
💰 Aktuelle Mieteinnahmen / Monat: 1.600,00 €
📈 Aktuelle jährliche Nettorendite: ca. 6,11%
💡 Hinweis: Die Rendite wird weiterhin anhand des ursprünglichen Kaufwerts von 300.000,00 € berechnet, um eine konsistente und attraktive Rendite auf Grundlage der Mieteinnahmen zu gewährleisten. Neue Investoren investieren zu einem höheren Anteilspreis, da der Marktwert der Immobilie inzwischen gestiegen ist.
CO₂-Bilanz
🌍 CO₂-Ausgleich (Bauausstoß): 60 Tonnen
📅 CO₂-Ausgleich erreicht nach: 2,7 Jahren (2018)
Nach Modernisierung
🌱 CO₂-Verbrauch vor Modernisierung: 10 Tonnen/Jahr
🌱 Jährlicher CO₂-Ausgleich nach Modernisierung: 8 Tonnen (Reduktion um 2 Tonnen)
📅 Modernisierung: 2020
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Anteile kaufen - Objekt 51469-15-1
Projektzusammenfassung
- 🏠 Kaufpreis: 300.000,00 €
- 💰 Mieteinnahmen / Monat: 1.350,00 €
- 📊 Jährliche Nettorendite: ca. 5,18 %
- 🌍 CO₂-Einsparung durch Zertifikate: ca. 20 Tonnen jährlich
- 📅 Investitionsdauer: 5 Jahre empfohlen, mind. 1 Jahr
- 🏢 Standort: Bergisch Gladbach, Nähe Köln
Detaillierte Projektinformationen und Investitionsdetails
Dieses Projekt bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Rendite mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit zu erzielen. Die folgenden Informationen bieten eine umfassende Übersicht der wichtigsten Details und Strategie dieses Investments.
Investitionsdauer
Die prognostizierte Haltedauer für diese Immobilie beträgt 5 Jahre. Dies gibt den Investoren ausreichend Zeit, stabile Mieteinnahmen zu generieren, bevor die Immobilie verkauft oder refinanziert wird. Eine Mindestinvestitionsdauer von 1 Jahr ist erforderlich, um stabile Erträge zu sichern.
Risikobewertung
HomeHarbor Capital bewertet jedes Projekt nach einer internen Skala. Dieses Projekt wird mit einem B-Rating eingestuft, was auf ein moderates Risiko hinweist, basierend auf Faktoren wie Lage, Mieterstruktur und Marktpotenzial. Unser Risikomanagement minimiert potenzielle Risiken und garantiert stabile Erträge.
Erfahrung des Entwicklers
HomeHarbor Capital arbeitet mit erfahrenen Entwicklern und Immobilienmanagern zusammen, die über nachweisbare Erfolge in der Region verfügen. Unser Team übernimmt die gesamte Verwaltung und das Mieter-Management, um Investoren langfristige, stabile Renditen zu bieten.
Marktanalyse
Die Stadt Bergisch Gladbach profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Köln. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Region zeigt ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und niedrige Leerstandsraten, was stabile Mieteinnahmen ermöglicht.
Exit-Strategie
Die Exit-Strategie bei HomeHarbor Capital basiert auf der Wertsteigerung der Anteile, die direkt von den Mieteinnahmen abhängt. Geplant ist, die Immobilie nach Ablauf der Investitionsdauer Anteile zu verkaufen, um die Renditen zu maximieren. Eine kontinuierliche Marktanalyse ermöglicht es uns, den besten Zeitpunkt für den Exit zu identifizieren und den Verkauf der Anteile zu einem höheren Wert zu ermöglichen.
Umweltauswirkungen
Dieses Projekt spart jährlich etwa 20 Tonnen CO₂ durch den Kauf von Zertifikaten. HomeHarbor Capital legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und integriert CO₂-Kompensationsmaßnahmen in alle Projekte. Dies unterstützt nicht nur den Klimaschutz, sondern steigert auch langfristig den Wert der Immobilie.
Mietpreisentwicklung und Anteilwertsteigerung
Basierend auf einer jährlichen Mietpreissteigerung von 3 % und einer prognostizierten Wertsteigerung der Anteile über einen Zeitraum von 5 Jahren, haben wir die folgende Übersicht erstellt:
| Jahr | Mieteinnahmen / Monat | Wertsteigerung der Anteile |
|---|---|---|
| 1 | 1.350,00 € | +3 % (auf Basis der Mieteinnahmen) |
| 2 | 1.390,50 € | +3 % (auf Basis der Mieteinnahmen) |
| 3 | 1.432,22 € | +3 % (auf Basis der Mieteinnahmen) |
| 4 | 1.475,19 € | +3 % (auf Basis der Mieteinnahmen) |
| 5 | 1.519,45 € | +3 % (auf Basis der Mieteinnahmen) |
Durch die kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen ist es möglich, Ihre Anteile nach Ablauf der Investitionsperiode zu einem höheren Wert zu verkaufen. Diese Strategie bietet Ihnen attraktive Renditechancen und eine flexible Exit-Option, die sich auf die Marktentwicklungen stützt.
Risikobewertung
Die Risikobewertung von Immobilieninvestitionen erfolgt in der Regel anhand mehrerer Kriterien:
- Lage der Immobilie: Sowohl die Makrolage als auch die Mikrolage werden geprüft, um das Entwicklungspotenzial und die Mieteinnahmen abzuschätzen.
- Mieterstruktur: Die Mietvertragslage und Leerstandsquote spielen eine wichtige Rolle bei der Bewertung.
- Marktentwicklung: Wertsteigerungspotenzial und wirtschaftliche Stabilität der Region werden analysiert.
- Bauqualität und Zustand der Immobilie: Baujahr, Zustand und geplante Sanierungen beeinflussen das Risiko.
- Finanzierung und Eigenkapitalanteil: Eine hohe Fremdkapitalquote birgt höhere Risiken, daher wird auch das Zinsrisiko bewertet.
- Exit-Strategie und Marktliquidität: Verkaufspotenzial und Wiederverkaufswert werden betrachtet, um die Exit-Strategie zu bestimmen.
- Rechtliche und regulatorische Risiken: Baurechtliche Genehmigungen und Mietrechtsvorschriften können das Risiko beeinflussen.
- Erfahrung des Entwicklers und Managements: Erfahrene Partner senken das Risiko, da sie nachweislich erfolgreiche Projekte durchgeführt haben.
- Projektgröße und Diversifikation: Größere Projekte bieten oft eine bessere Risikostreuung.
Risikobewertungsskala:
- A-Rating: Sehr niedriges Risiko in gefragten Lagen mit stabilen Mieteinnahmen.
- B-Rating: Moderates Risiko, aber mit potenziellen Unsicherheiten wie wirtschaftlichen Schwankungen.
- C-Rating: Hohes Risiko in weniger gefragten Lagen oder Immobilien mit Sanierungsbedarf.
- D-Rating: Sehr hohes Risiko, möglicherweise spekulative Projekte mit ungewissen Einnahmen.
Risikohinweis
Investitionen in Immobilienprojekte sind mit Risiken verbunden. Dies umfasst das Risiko des teilweisen oder vollständigen Verlustes des investierten Kapitals. Die Wertentwicklung von Immobilien kann schwanken und hängt von verschiedenen Faktoren wie Marktentwicklungen, politischen Entscheidungen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab.
HomeHarbor Capital prüft alle Projekte sorgfältig, jedoch kann keine Garantie für zukünftige Wertsteigerungen oder regelmäßige Mieteinnahmen gegeben werden. Der Handel mit Anteilen und Immobilieninvestitionen unterliegt in Deutschland der Regulierung durch das Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) sowie den Verordnungen der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Unsere Projekte entsprechen den Vorgaben der Europäischen Richtlinie über Märkte für Finanzinstrumente (MiFID II) sowie der Verordnung über den Vertrieb von Vermögensanlagen (VermAnlV). Investoren sollten sich der Risiken bewusst sein und bei Bedarf professionellen Rat einholen.
Haben Sie Fragen oder benötigen Unterstützung?
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Verfügung.
Gerne können Sie auch nach Terminvereinbarung unser Büro in 52499 Baesweiler, Arnold-Sommerfeld-Ring 2 im International Technology and Service Center besuchen.
Telefon: +49 2401 39 49 0 22
E-Mail: info@homeharborcapital.com
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